Quintana Roo : cinq années de transformation du marché immobilier

Quintana Roo : cinq années de transformation du marché immobilier

La dynamique économique de Quintana Roo repose en grande partie sur la richesse exceptionnelle de ses paysages : eaux turquoise, cénotes, lagunes et réserves naturelles. Cette attractivité naturelle attire non seulement des millions de touristes, mais aussi des résidents permanents, des investisseurs immobiliers et des observateurs curieux de comprendre l’évolution de la région au fil des saisons.

Dans ce contexte, l’immobilier s’est imposé comme l’un des secteurs les plus dynamiques de l’État. Chaque mois, de nouveaux projets voient le jour : terrains viabilisés, maisons individuelles, appartements, résidences en copropriété ou développements mixtes, répondant à une demande variée et internationale.

Panorama général du logement neuf (2020–2024)

Cette analyse s’intéresse à l’évolution de l’offre et des ventes de logements neufs dans l’État et dans ses principales villes.En 2020, Quintana Roo comptait environ 4 060 unités disponibles à la vente, dont plus de 3 500 avaient déjà été commercialisées, révélant un marché déjà très actif avant les bouleversements mondiaux à venir.

L’impact de la pandémie sur le secteur

Les années 2020 et 2021 ont été marquées par une crise sanitaire mondiale inattendue, générant une forte incertitude financière et émotionnelle. Cette période s’est traduite par un ralentissement des lancements de projets et une baisse temporaire des ventes.

À partir de 2022, avec l’atténuation progressive de la crise sanitaire à l’échelle mondiale, le marché immobilier local a connu un redémarrage spectaculaire. Le volume d’unités vendues a fortement augmenté, avec une croissance soutenue d’environ 2 000 unités supplémentaires par an jusqu’en 2023.

Parmi les hypothèses expliquant cette reprise figure un changement profond des modes de vie : de nombreux résidents de pays au climat plus froid ou de grandes métropoles peu végétalisées ont commencé à envisager le Mexique — et plus particulièrement la Riviera Maya — comme un lieu de résidence à long terme. Un sujet qui mérite, sans doute, une discussion prolongée autour d’un café.

2024 : stabilisation et nouvel équilibre

L’année 2024, presque achevée, se distingue par une réduction du nombre de logements mis en vente, alors que le volume des transactions est resté relativement stable. Cette convergence entre offre et demande crée une perception locale de ralentissement des ventes, bien que les indicateurs montrent plutôt un marché arrivé à maturité.

Une analyse plus détaillée de ce phénomène sera développée dans une prochaine publication.

Tulum vs Playa del Carmen : une rivalité immobilière permanente

Les villes de Tulum et Playa del Carmen se disputent depuis plusieurs années la première place en termes de volumes de ventes et de stocks disponibles.

• En 2020, Playa del Carmen dominait largement le marché, avec plus d’unités en stock et davantage de ventes que Tulum.

• En 2022, la situation s’est inversée : Tulum a presque doublé son nombre d’unités proposées et vendues par rapport à Playa del Carmen, marquant un véritable boom immobilier.

Les raisons de ce basculement sont multiples — attractivité internationale, image lifestyle, nouveaux développements — et ouvertes à l’interprétation. Les lecteurs sont invités à partager leurs points de vue.

Évolution des ventes

• Tulum : hausse continue des ventes entre 2020 et 2022, suivie d’un recul en 2023 et 2024, confirmant un pic de croissance autour de 2022.

• Playa del Carmen : baisse progressive entre 2020 et 2023, puis reprise en 2024, avec un volume de ventes proche de celui observé quatre ans plus tôt. L’offre y atteint également son niveau le plus élevé de la période analysée.

  

Tendances de prix : stocks actifs et ventes réalisées

À l’échelle de l’État, le prix moyen des unités vendues est resté relativement stable sur la période étudiée, autour de 250 000 USD.En revanche, les unités encore disponibles à la vente affichent généralement des prix plus élevés, dépassant souvent 300 000 USD.

Spécificités locales

• Tulum présente une grande diversité de produits immobiliers, avec des prix généralement compris entre 250 000 et 300 000 USD, hors zones premium comme Tankah (front de mer) ou certaines parties d’Aldea Zama orientées ultra-luxe. Les unités effectivement vendues restent proches de la moyenne étatique.

• Playa del Carmen affiche des prix de vente légèrement inférieurs à la moyenne de l’État, oscillant entre 214 000 et 241 000 USD par unité vendue. Toutefois, son stock disponible atteint en moyenne 314 000 USD, notamment en raison de la présence de zones résidentielles haut de gamme telles que Corasol, Playacar ou Mayakoba.

  

  
  

Conclusion

Cette étude offre une lecture synthétique de l’évolution du marché immobilier de Quintana Roo sur les cinq dernières années. Elle met en évidence un cycle complet : croissance pré-pandémie, ralentissement temporaire, reprise rapide, puis stabilisation. Source: https://theredsearch.com/blog/quintana-roo-en-5-anos-de-evolucion-inmobiliaria/